Cum pregătești casa de vânzare
Ce merită reparat, ce scoți din casă și cum arăți locuința la vizionări, ca să se vândă mai repede și cu mai puțină negociere.
Irina Vlădescu2 min de citit
Cumpărătorii se hotărăsc din primele fotografii dacă vin la vizionare și din primele cinci minute dacă se întorc. O săptămână de pregătire face adesea diferența dintre o vânzare în două luni și una în șase.
Lumina, înainte de toate
Deschide draperiile, spală geamurile și schimbă becurile arse cu unele de aceeași culoare, albă caldă. O cameră luminoasă pare mai mare și mai nouă decât este.
Reparațiile mici care contează
Robinetul care picură, clanța care se blochează, siliconul înnegrit din baie și priza care atârnă spun „casa asta are probleme ascunse”. Se repară într-o zi și costă puțin. Renovările mari, în schimb, rar își scot banii înapoi.
Mai puține lucruri
Scoate din casă cam o treime din obiecte: haine din dulapuri, magneți de pe frigider, fotografii de familie, jucăriile care nu se folosesc. Cumpărătorul trebuie să-și imagineze viața lui acolo, nu să o vadă pe a ta.
Mirosul și aerul
Aerisește bine înainte de fiecare vizionare. Evită gătitul cu mirosuri puternice în ziua respectivă și parfumurile de cameră intense: par că ascund ceva.
Intrarea și exteriorul
Prima impresie începe la ușă: casa scării, cutia poștală, preșul, poarta. La case, tunde iarba și curăță aleea.
Actele, pregătite din timp
Un cumpărător serios întreabă de acte la prima vizionare. Dacă ai deja extrasul de carte funciară, certificatul energetic și releveul, arăți că vânzarea poate merge repede. Lista completă e în ghidul despre acte.
La vizionări
Lasă agentul să prezinte casa și ieși la o plimbare dacă poți. Cumpărătorii vorbesc mai liber când proprietarul nu e de față, iar întrebările lor ne spun ce trebuie să negociem.
Pentru o părere despre casa ta, facem o evaluare gratuită și îți spunem ce merită făcut înainte de fotografii.
