Acte necesare la vânzarea unei locuințe
Lista completă a documentelor pe care le ceri, de unde le iei și în ce ordine, ca semnarea la notar să nu se amâne.
Ioana Pătrașcu2 min de citit
Cele mai multe amânări la notar nu vin de la cumpărător, ci de la un act lipsă sau expirat. Dacă începi cu două-trei săptămâni înainte de antecontract, ai timp să le obții pe toate fără grabă.
1. Actul de proprietate
Contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, certificatul de moștenitor sau sentința prin care ai devenit proprietar. Notarul are nevoie de original.
2. Cadastrul și intabularea
Locuința trebuie să aibă număr cadastral și să fie înscrisă în cartea funciară pe numele tău. Dacă ai făcut modificări interioare, de exemplu ai unit bucătăria cu livingul, ele trebuie să apară într-un releveu actualizat. Altfel, evaluatorul băncii cumpărătorului le semnalează și creditul se oprește.
3. Extrasul de carte funciară
Arată cine e proprietar și dacă există ipoteci, interdicții sau litigii. Extrasul pentru autentificare îl cere notarul, cu puțin înainte de semnare. Tu poți cere oricând unul pentru informare, ca să vezi dacă totul e la zi.
4. Certificatul energetic
Este obligatoriu la vânzare și la închiriere și e valabil zece ani. Îl emite un auditor energetic atestat, după o vizită de o oră. Clasa energetică trebuie trecută și în anunț.
5. Certificatul fiscal
Îl eliberează direcția de taxe și impozite a primăriei și arată că nu ai datorii la impozitul pe clădire și pe teren. Ai nevoie de el pentru ziua semnării, așa că întreabă cât timp e valabil în localitatea ta.
6. Adeverința de la asociația de proprietari
La apartamente, adeverința arată că întreținerea e plătită la zi. O cere administratorul, cu semnătura președintelui asociației.
7. Actele personale
Buletinele tuturor proprietarilor și, dacă locuința e bun comun, certificatul de căsătorie. Dacă unul dintre soți nu poate veni la notar, dă o procură autentică.
Dacă mai ai credit pe locuință
Ceri băncii o adresă cu suma rămasă de plată și acordul pentru vânzare. La notar, o parte din preț stinge creditul, iar banca ridică ipoteca.
Impozitul la vânzare
Impozitul se calculează pe prețul din contract și depinde de câți ani ai deținut locuința. Nu îl plătești separat: îl reține notarul la semnare. Îți spunem suma exactă înainte de antecontract.
Dacă vrei să verificăm noi actele înainte să pui casa în vânzare, scrie-ne. Verificarea e inclusă în asistența la acte.
